Le blog de l'association Kerlann

Investissement : 85 % des Français privilégient l’immobilier

Investissement : 85 % des Français privilégient l’immobilier

Mar 19, 2019

 

Réussir son achat immobilier : les règles d’or !

Comment chercher un bien immobilier ?
Les annonces sur internet
C’est le moyen le plus rapide et le plus efficace. L’offre équivaut à presque l’intégralité du marché et ne vous coûtera pas un centime de plus que votre abonnement internet. Si vous n’avez pas internet, courrez chez un fournisseur d’accès afin d’ouvrir une ligne.
Rapide : car les annonces sont disponibles en temps réel, 24/24h, 7/7j, triables selon vos critères (prix, nombre de pièces, surface…).
Efficace : car vous pouvez créer des alertes e-mails qui vous avertiront dès qu’une annonce sera publiée. Vous pouvez aussi enregistrer vos critères pour y accéder rapidement quand vous revenez sur le site.
Il arrive de tomber sur une annonce dont le bien est en cours de signature, dans ce cas laissez vos coordonnées si jamais la vente venait à casser. N’oubliez pas que vous n’êtes pas le seul à procéder de la sorte, vous êtes en concurrence avec tous les autres acheteurs, dans un système ultra rapide, alors mieux vaut ne pas attendre si un bien vous intéresse.
Dans ce cas, il faut appeler directement l’agence ou le vendeur. Vérifiez avec votre interlocuteur les critères importants pour vous, le temps c’est de l’argent et vous avez peut être autre chose à faire que faire des visites qui ne répondent pas à vos critères minimum.

Les pièges à éviter

Certains vendeurs donnent un mandat à plusieurs agences, cela se traduit malheureusement par la présence de plusieurs annonces pour le même bien, parfois à des prix différents, car les agences font varier leurs commissions. La conséquence est que vous allez trouver plusieurs annonces d’un même bien et parfois à des prix différents.
En conclusion : vérifiez toujours, avant de contacter une agence, que l’annonce n’est pas sur un site de particuliers à particuliers, à un prix moins élevé. S’il n’y en a pas, assurez-vous de choisir l’agence la moins chère parmi celles qui présentent le bien. Il se peut que le vendeur ait donné un mandat exclusif à une agence. Dans ce cas, elle est la seule habilitée à vendre le bien.

Faire appel à un chasseur immobilier

Le leader des chasseur immobilier en France “HomeLike Home”, peut vous libérer de toutes les contraintes. Ainsi, vous ne conservez que le plaisir du choix. Il effectue à votre place tout le travail de recherche d’un bien immobilier. Il fournit des comptes rendus qui permettent à l’acquéreur de ne visiter que les biens (maison ou appartement/achat ou location) qui correspondent à ses attentes. Ce dénicheur d’appartement travaille seulement dans l’intérêt de l’acheteur. Il propose un service de recherche sur mesure. HomeLike Home est la dream team de la chasse immobilière en France.

Chasseur immobilier : quel est son rôle et ses différences avec un agent immobilier ?

Chasseur immobilier : quel est son rôle et ses différences avec un agent immobilier ?

Fév 20, 2019

 

Chasseur immobilier : quel est son rôle ?

L’environnement économique et social se compose en grande partie de biens immobiliers. L’importance de cette ressource fondamentale de notre société crée donc un besoin parmi les individus : celui d’avoir des évaluations et des avis permettant de prendre des décisions relatives à l’usage et à la disposition des biens immobiliers ainsi que des droits inhérents à la propriété. L’évaluation de ces droits est l’art de résoudre un problème précis, en décelant et rassemblant des faits, en les analysant puis en formant une conclusion.
Autrefois, les évaluations de biens immobiliers n’étaient que de simples opinions, exprimées par les propriétaires ou des agents immobiliers. Au regard de l’économie complexe, ces évaluations sont trop simples, ne sont pas fiables et risquent de conduire à des décisions regrettables.

À qui s’adresse le service de chasseur immobilier ?

Une expertise, ou évaluation d’expert, est bien plus qu’une opinion. Elle exige des recherches sélectives portant sur le marché du bien immobilier ; le rassemblement de renseignements ; l’application de techniques analytiques spéciales ; et surtout la connaissance, l’expérience et le jugement nécessaire à la mise au point d’une conclusion propre au problème. Le jugement de l’expert est un facteur critique.
Le chasseur immobilier Paris rassemble et sélectionne les renseignements, applique sa connaissance au traitement de ces renseignements, respecte en permanence une règle d’objectivité et une éthique élevée, puis met au point une conclusion valable.
Pour former cette conclusion, le chasseur d’appartement fait parfaitement la part des choses entre les opinions personnelles, les faits observés et son jugement d’expert.
Une estimation de valeur vénale d’un bien s’appuie sur les données du marché ; les positions personnelles n’y ont pas leur place. Il est donc nécessaire de définir au préalable ses envies ou ses besoins.
Le chasseur d’appartement “HomeLike Home” peut se mettre à votre service pour dénicher le bien idéal et défendre vos intérêts. Il vous libère de toutes les contraintes. Il est titulaire d’une carte professionnelle délivrée par la CCI. Services d’accompagnement, prestations sur mesure, connaissance du marché : un sens du service incarné par des femmes venant de tous les horizons. HomeLike Home est la dream team de la chasse immobilière en France.

Pour quelles raisons est-il avantageux de recourir à un chasseur immobilier ?

Pratiquer l’expertise, c’est déterminer la valeur d’un bien non pas de manière empirique, mais à l’aide de méthodes reconnues qui permettent d’obtenir cette valeur à partir de données à la fois économiques, juridiques, techniques et matérielles.

Rôle des sociétés de gestion dans les sociétés civiles de placement immobilier

Rôle des sociétés de gestion dans les sociétés civiles de placement immobilier

Jan 26, 2019

Afin de pouvoir gérer en toute transparence une société civile de placement immobilier, la société de gestion doit accomplir un certain nombre de missions bien définies et surtout prévues par la loi.
Grâce à son équipe spécialisée, une société de gestion sélectionne et prospecte les actifs qui correspondent le mieux à sa stratégie de placement. En effet, une société de gestion comme A Plus Finance qui n’arrête pas de proposer à leurs clients des solutions innovantes et originales, négocie chaque acquisition d’immeuble, afin de constituer un bon patrimoine pour la SCPI.

Comment une société de gestion gère les sociétés civiles de placement immobilier ?

Une société de gestion est tenue de payer les droits de mutation et les différentes taxes liées à chaque transaction. En outre, la société s’occupe à faire tourner son parc immobilier tout en gérant les cessions et les acquisitions ponctuelles.
Parmi les missions que la société de gestion est tenue à effectuer, s’occuper de l’entretien des biens immobiliers afin que ces derniers conservent leur valeur. En effet, un bien immobilier doit être entretenu régulièrement, et dans le cas d’une société civile de placement immobilier, c’est à la société de gestion de s’occuper de tous les frais et les travaux d’entretien.
C’est pour cette raison qu’une société de gestion, grâce à ces professionnels, elle peut assurer une gestion optimum des différentes charges. En effet, elle chiffre et programme les différentes interventions à temps, tout en comparant les devis de différentes entreprises d’interventions.

Gérer tous conflits avec les locataires

Une société de gestion comme A Plus Finance, est tenue à chercher les locataires à faire visiter les biens immobiliers locatifs. En effet, les professionnels travaillant dans la société de gestion reçoivent les demandes de locations et sélectionnent les futurs occupants. En outre, ils se chargent de négocier les loyers, rédiger le bail, ainsi que son renouvellement et ils s’occupent aussi à rédiger des rapports locatifs. La société de gestion recouvre les loyers et engage toutes les procédures qu’il faut en cas d’impayés.
Après avoir collecté les différents loyers, la société de gestion reverse chaque trimestre aux associés ou investisseurs de la société civile de placement immobilier, des dividendes qui correspondent à leur quote-part du revenu locatif.
Tout au long de l’année, la société de gestion qui gère la SCPI envoie à tous les investisseurs des bulletins trimestriels afin d’informer les différents associés de la situation du bien locatif.
Ce mail établi l’état du bien locatif en détails, tout en indiquant les événements récents qui ont eu lieu dans le bien (travaux, litiges, changement de locataires,…).

Les différents types de sociétés de gestion

 

Une société de gestion comme A Plus Finance qui a plus de 20 ans dans la gestion d’actifs, est une société composée par des personnes spécialisées dont l’objectif est la gestion d’Organismes de placement collectif. Il existe plusieurs types de société de gestion, dont les sociétés de gestion (OPCR) d’Organismes de Placement en Capital Risque, les sociétés de gestion OPCVM d’Organismes de placement collectif en Valeurs Mobilières comme A Plus Finance, et les sociétés de gestion (FPCT) des fonds de placements collectifs en Titrisation. Excepté les sociétés spécialisées dans les OPCVM, les sociétés de gestion sont généralement soumises à l’agrément de l’AMF et du ministère des Finances.

Les sociétés de gestion d’Organismes de placement collectif en Valeurs Mobilières

Une société de gestion d’OPCVM est une société constituée par des personnes morales qui ont pour mission de gérer les différentes sociétés d’investissement à capital variables ou aussi appelée Sicav ainsi que les différents FCP ou fonds communs de placement. En effet, ce type de société gère le portefeuille de liquidités et les valeurs mobilières des OPCVM tout en respectant la politique et la loi de ces types de placements, comme c’est inscrit dans leurs documents respectifs. Une société doit initier les différentes opérations de vente et d’achat au profit des fonds qu’elle gère. En outre, la société de gestion est tenue à valoriser les portefeuilles et d’arrêter la valeur liquidative. Mais aussi, elle doit obligatoirement informer les investisseurs et le public tout en étant le plus transparent possible.

La société de gestion d’Organismes de Placement en Capital Risque

Une société de gestion d’OPCR est une société composée par des personnes morales dont l’unique mission est de gérer des FCPR fonds communs de placement à risque, ainsi que des sociétés de Capital Risque (SCR). En effet, une société de gestion d’organismes de Placement en Capital Risque doit initier la constitution des fonds communs de placement à risque ou bien des sociétés de Capital Risque. En outre la société place les fonds des Organismes de Placement en Capital Risque, qu’elle gère en se conformant à la loi, ainsi qu’à la politique des placements d’Organismes de Placement en Capital Risque.
La société de gestion doit être transparente, en délivrant toute l’information qu’il faut aux investisseurs, ainsi qu’au public.

Les sociétés de gestion des fonds de placements collectifs en Titrisation

Une société de gestion des fonds de placements collectifs en Titrisation est une société plutôt commerciale dont la mission principale est de gérer des FPCT. En effet, une société de gestion effectue pour le compte des différents fonds de placements collectifs en titrisation, des acquisitions d’actifs éligibles. En outre, une société émet pour le compte du fonds de placements collectifs en titrisation des titres qui peuvent être sous formes soit des actions, soit des parts, soit des titres de créance voir même des certificats de Sukuk.

Le capital risque, un accélérateur efficace d’innovations de rupture

Le capital risque, un accélérateur efficace d’innovations de rupture

Sep 12, 2018

Les sociétés de capital risque – les SCR

Les sociétés de capital risque ont pour objectif essentiel de concourir au renforcement des fonds propres des sociétés non cotées. L’Actif doit être constitué exclusivement de valeurs mobilières françaises ou étrangères, cotées ou non, de droits sociaux, d’avances en comptes courants…
La situation nette comptable de ces sociétés doit être constituée de façon constante à hauteur de 55 % au moins, d’actions, d’obligations remboursables en actions, d’obligations convertibles en actions… ou d’autant titres de sociétés européennes dont les titres ne sont pas négociés sur un marché boursier réglementé ni français ni étranger, qui exercent une activité commerciale ou industrielle, et qui sont assujettis à l’impôt sur les sociétés dans les conditions de droit commun.

Les SCR entrent également dans la composition du quota de 50 % :
– dans la limite de 30 % de la situation nette, les titres des sociétés cotées sur un marché organisé ou réglementé européen dont la capitalisation boursière est inférieure à 160 millions d’euros ;
– dans la limite de 15 % de la situation nette comptable les avances en compte courant consenties à des sociétés dont la SCR détient au moins 6 % du capital ;
– si une société dont des titres sont détenus par une SCR vient à être cotée, ces titres continuent à être pris en compte dans le quota de 55 % pendant six ans à compter de la date d’introduction ;
– le quota de 50 % doit être atteint dans un délai de deux ans.
Une société de capital risque ne peut pas contrôler directement ou indirectement plus de 45 % des droits de vote d’une société en portefeuille dont les titres sont pris en compte dans le quota de 50 %.
Ces nombreuses dispositions et contraintes pour s’assurer d’abord que la société exercera bien son métier d’investisseur dans des PME, ensuite que ce régime fiscal ad hoc ne sera pas détourné par des personnes physiques pour échapper à l’impôt sur toutes les opérations d’investissement, produits et plus values dégagées.

Autres éléments concernant les sociétés de capital risque

La durée de vie d’une société anonyme est au maximum de 99 ans ; la société pourra exercer normalement son activité en investissant, en suivant les participations et en les cédant dans un laps de temps, toujours le même qui est de l’ordre de deux à sept ans. Elle est administrée par un Conseil d’Administration ou un Directoire et Conseil de Surveillance et les décisions d’investissement sont éclairées par des Comité d’investissements réunis à la demande. Pour éviter de verser l’argent en une seule fois, les actionnaires procèdent à plusieurs augmentations successives de capital accompagnant le rythme des investissements de la structure.
La société distribuera à ses actionnaires les dividendes qu’elle a encaissés et les plus values résultants de la cession des participations. En cas de cession importante, elle pourra procéder à une réduction de capital en rendant une partie de l’argent apporté par les actionnaires.

La société de gestion “A Plus Finance” peut aider l’entreprise à trouver des co-investisseurs ou des financements bancaires. Elle accompagne les PME déjà établies dans leurs activités. Elle intervient sur des tickets de 3 à 5 millions d’euros sous forme d’obligations convertibles, mais également en capital seul ou de façon mixte dette et capital. A Plus Finance est l’un des acteurs indépendants les plus actifs du capital investissement en Europe.

Le corporate venture, pour financer votre innovation

Le corporate venture, pour financer votre innovation

Août 14, 2018

Quel est l’intérêt du corporate venture ?

Le corporate venture (investissement indirect ou direct en fonds propres, en minoritaire, au capital des PME) est une alternative au capital-risque classique soutenue par le gouvernement au travers d’un dispositif fiscal attractif.

Inconvénients ou précautions à prendre
– faire attention au contenu des accords écrits ;
– s’assurer que l’équipe de l’entreprise financée conserve sa marge de manœuvre ;
– éviter des engagements de sortie impliquant une vente de la société au partenaire industriel ;
– la société est marquée ;
– c’est souvent se couper d’autres accords industriels ;
– c’est faire connaître sa technologie et communiquer ses avoirs.

Avantages
– c’est un apport d’argent non négligeable ;
– c’est la présence au Conseil d’Administration de quelqu’un de compétent en affaires ;
– c’est l’établissement de relations privilégiées avec les services Recherche et Développement du partenaire ;
– c’est la validation de la recherche et d’une technologie par un professionnel du secteur ;
– c’est un apport d’argent non négligeable.

Le capital investissement institutionnel

On appelle ainsi le capital investissement organisé, exercé par des professionnels, le plus souvent regroupés dans des associations, qui lèvent des capitaux auprès d’institutionnels, compagnies d’assurances, fonds de pension ou même personnes physiques ; les FCPR sont par exemple, dirigés par des sociétés de gestion qui doivent être agréées par les autorités (Edram, A Plus Finance, Rivage Investment, Tobam, etc.) ; s’il s’agit de sociétés de capital-risque qui ont choisi le statut fiscal qui leur est réservé, elles doivent déclarer régulièrement à l’administration leur activité ce qui leur permet de continuer à bénéficier du régime de faveur.

Les Sociétés de Capital-Risque et les fonds d’investissement exercent le métier de gestion pour compte de tiers : ce sont des grands organismes d’épargne qui leur confient des capitaux pour les faire fructifier et obtenir des rendements supérieurs à ceux réalisés par la Bourse ou d’autres, tels les placements dits de “père de famille” ; ces structures doivent rendre compte régulièrement de leur activité et de leurs résultats à leurs mandants.
Rien à voir donc avec les Business Angels qui mettent des tickets dans des affaires ‘coup de cœur’, avec les amis qui aident au démarrage de la société ou avec le groupe industriel qui fait un investissement stratégique. Il est indispensable que les entrepreneurs et managers sachent comment fonctionnent ces entités : cela leur servira dans la phase d’examen de leurs projets, de négociations, de montage ainsi que dans la période de vie commune qui durera tout de même de deux à six ou sept ans. A Plus Finance accompagne les PME déjà établies dans leurs activités. Elle peut également aider l’entreprise à trouver des financements bancaires ou des co-investisseurs.