Le blog de l'association Kerlann

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Investissement : 85 % des Français privilégient l’immobilier

Posted by on Mar 19, 2019

  Réussir son achat immobilier : les règles d’or ! Comment chercher un bien immobilier ? Les annonces sur internet C’est le moyen le plus rapide et le plus efficace. L’offre...

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Investissement : 85 % des Français privilégient l’immobilier

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Investissement : 85 % des Français privilégient l’immobilier

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Investissement : 85 % des Français privilégient l’immobilier

Investissement : 85 % des Français privilégient l’immobilier

Mar 19, 2019

 

Réussir son achat immobilier : les règles d’or !

Comment chercher un bien immobilier ?
Les annonces sur internet
C’est le moyen le plus rapide et le plus efficace. L’offre équivaut à presque l’intégralité du marché et ne vous coûtera pas un centime de plus que votre abonnement internet. Si vous n’avez pas internet, courrez chez un fournisseur d’accès afin d’ouvrir une ligne.
Rapide : car les annonces sont disponibles en temps réel, 24/24h, 7/7j, triables selon vos critères (prix, nombre de pièces, surface…).
Efficace : car vous pouvez créer des alertes e-mails qui vous avertiront dès qu’une annonce sera publiée. Vous pouvez aussi enregistrer vos critères pour y accéder rapidement quand vous revenez sur le site.
Il arrive de tomber sur une annonce dont le bien est en cours de signature, dans ce cas laissez vos coordonnées si jamais la vente venait à casser. N’oubliez pas que vous n’êtes pas le seul à procéder de la sorte, vous êtes en concurrence avec tous les autres acheteurs, dans un système ultra rapide, alors mieux vaut ne pas attendre si un bien vous intéresse.
Dans ce cas, il faut appeler directement l’agence ou le vendeur. Vérifiez avec votre interlocuteur les critères importants pour vous, le temps c’est de l’argent et vous avez peut être autre chose à faire que faire des visites qui ne répondent pas à vos critères minimum.

Les pièges à éviter

Certains vendeurs donnent un mandat à plusieurs agences, cela se traduit malheureusement par la présence de plusieurs annonces pour le même bien, parfois à des prix différents, car les agences font varier leurs commissions. La conséquence est que vous allez trouver plusieurs annonces d’un même bien et parfois à des prix différents.
En conclusion : vérifiez toujours, avant de contacter une agence, que l’annonce n’est pas sur un site de particuliers à particuliers, à un prix moins élevé. S’il n’y en a pas, assurez-vous de choisir l’agence la moins chère parmi celles qui présentent le bien. Il se peut que le vendeur ait donné un mandat exclusif à une agence. Dans ce cas, elle est la seule habilitée à vendre le bien.

Faire appel à un chasseur immobilier

Le leader des chasseur immobilier en France “HomeLike Home”, peut vous libérer de toutes les contraintes. Ainsi, vous ne conservez que le plaisir du choix. Il effectue à votre place tout le travail de recherche d’un bien immobilier. Il fournit des comptes rendus qui permettent à l’acquéreur de ne visiter que les biens (maison ou appartement/achat ou location) qui correspondent à ses attentes. Ce dénicheur d’appartement travaille seulement dans l’intérêt de l’acheteur. Il propose un service de recherche sur mesure. HomeLike Home est la dream team de la chasse immobilière en France.

Chasseur immobilier : quel est son rôle et ses différences avec un agent immobilier ?

Chasseur immobilier : quel est son rôle et ses différences avec un agent immobilier ?

Fév 20, 2019

 

Chasseur immobilier : quel est son rôle ?

L’environnement économique et social se compose en grande partie de biens immobiliers. L’importance de cette ressource fondamentale de notre société crée donc un besoin parmi les individus : celui d’avoir des évaluations et des avis permettant de prendre des décisions relatives à l’usage et à la disposition des biens immobiliers ainsi que des droits inhérents à la propriété. L’évaluation de ces droits est l’art de résoudre un problème précis, en décelant et rassemblant des faits, en les analysant puis en formant une conclusion.
Autrefois, les évaluations de biens immobiliers n’étaient que de simples opinions, exprimées par les propriétaires ou des agents immobiliers. Au regard de l’économie complexe, ces évaluations sont trop simples, ne sont pas fiables et risquent de conduire à des décisions regrettables.

À qui s’adresse le service de chasseur immobilier ?

Une expertise, ou évaluation d’expert, est bien plus qu’une opinion. Elle exige des recherches sélectives portant sur le marché du bien immobilier ; le rassemblement de renseignements ; l’application de techniques analytiques spéciales ; et surtout la connaissance, l’expérience et le jugement nécessaire à la mise au point d’une conclusion propre au problème. Le jugement de l’expert est un facteur critique.
Le chasseur immobilier Paris rassemble et sélectionne les renseignements, applique sa connaissance au traitement de ces renseignements, respecte en permanence une règle d’objectivité et une éthique élevée, puis met au point une conclusion valable.
Pour former cette conclusion, le chasseur d’appartement fait parfaitement la part des choses entre les opinions personnelles, les faits observés et son jugement d’expert.
Une estimation de valeur vénale d’un bien s’appuie sur les données du marché ; les positions personnelles n’y ont pas leur place. Il est donc nécessaire de définir au préalable ses envies ou ses besoins.
Le chasseur d’appartement “HomeLike Home” peut se mettre à votre service pour dénicher le bien idéal et défendre vos intérêts. Il vous libère de toutes les contraintes. Il est titulaire d’une carte professionnelle délivrée par la CCI. Services d’accompagnement, prestations sur mesure, connaissance du marché : un sens du service incarné par des femmes venant de tous les horizons. HomeLike Home est la dream team de la chasse immobilière en France.

Pour quelles raisons est-il avantageux de recourir à un chasseur immobilier ?

Pratiquer l’expertise, c’est déterminer la valeur d’un bien non pas de manière empirique, mais à l’aide de méthodes reconnues qui permettent d’obtenir cette valeur à partir de données à la fois économiques, juridiques, techniques et matérielles.

Rôle des sociétés de gestion dans les sociétés civiles de placement immobilier

Rôle des sociétés de gestion dans les sociétés civiles de placement immobilier

Jan 26, 2019

Afin de pouvoir gérer en toute transparence une société civile de placement immobilier, la société de gestion doit accomplir un certain nombre de missions bien définies et surtout prévues par la loi.
Grâce à son équipe spécialisée, une société de gestion sélectionne et prospecte les actifs qui correspondent le mieux à sa stratégie de placement. En effet, une société de gestion comme A Plus Finance qui n’arrête pas de proposer à leurs clients des solutions innovantes et originales, négocie chaque acquisition d’immeuble, afin de constituer un bon patrimoine pour la SCPI.

Comment une société de gestion gère les sociétés civiles de placement immobilier ?

Une société de gestion est tenue de payer les droits de mutation et les différentes taxes liées à chaque transaction. En outre, la société s’occupe à faire tourner son parc immobilier tout en gérant les cessions et les acquisitions ponctuelles.
Parmi les missions que la société de gestion est tenue à effectuer, s’occuper de l’entretien des biens immobiliers afin que ces derniers conservent leur valeur. En effet, un bien immobilier doit être entretenu régulièrement, et dans le cas d’une société civile de placement immobilier, c’est à la société de gestion de s’occuper de tous les frais et les travaux d’entretien.
C’est pour cette raison qu’une société de gestion, grâce à ces professionnels, elle peut assurer une gestion optimum des différentes charges. En effet, elle chiffre et programme les différentes interventions à temps, tout en comparant les devis de différentes entreprises d’interventions.

Gérer tous conflits avec les locataires

Une société de gestion comme A Plus Finance, est tenue à chercher les locataires à faire visiter les biens immobiliers locatifs. En effet, les professionnels travaillant dans la société de gestion reçoivent les demandes de locations et sélectionnent les futurs occupants. En outre, ils se chargent de négocier les loyers, rédiger le bail, ainsi que son renouvellement et ils s’occupent aussi à rédiger des rapports locatifs. La société de gestion recouvre les loyers et engage toutes les procédures qu’il faut en cas d’impayés.
Après avoir collecté les différents loyers, la société de gestion reverse chaque trimestre aux associés ou investisseurs de la société civile de placement immobilier, des dividendes qui correspondent à leur quote-part du revenu locatif.
Tout au long de l’année, la société de gestion qui gère la SCPI envoie à tous les investisseurs des bulletins trimestriels afin d’informer les différents associés de la situation du bien locatif.
Ce mail établi l’état du bien locatif en détails, tout en indiquant les événements récents qui ont eu lieu dans le bien (travaux, litiges, changement de locataires,…).

Les différents types de sociétés de gestion

 

Une société de gestion comme A Plus Finance qui a plus de 20 ans dans la gestion d’actifs, est une société composée par des personnes spécialisées dont l’objectif est la gestion d’Organismes de placement collectif. Il existe plusieurs types de société de gestion, dont les sociétés de gestion (OPCR) d’Organismes de Placement en Capital Risque, les sociétés de gestion OPCVM d’Organismes de placement collectif en Valeurs Mobilières comme A Plus Finance, et les sociétés de gestion (FPCT) des fonds de placements collectifs en Titrisation. Excepté les sociétés spécialisées dans les OPCVM, les sociétés de gestion sont généralement soumises à l’agrément de l’AMF et du ministère des Finances.

Les sociétés de gestion d’Organismes de placement collectif en Valeurs Mobilières

Une société de gestion d’OPCVM est une société constituée par des personnes morales qui ont pour mission de gérer les différentes sociétés d’investissement à capital variables ou aussi appelée Sicav ainsi que les différents FCP ou fonds communs de placement. En effet, ce type de société gère le portefeuille de liquidités et les valeurs mobilières des OPCVM tout en respectant la politique et la loi de ces types de placements, comme c’est inscrit dans leurs documents respectifs. Une société doit initier les différentes opérations de vente et d’achat au profit des fonds qu’elle gère. En outre, la société de gestion est tenue à valoriser les portefeuilles et d’arrêter la valeur liquidative. Mais aussi, elle doit obligatoirement informer les investisseurs et le public tout en étant le plus transparent possible.

La société de gestion d’Organismes de Placement en Capital Risque

Une société de gestion d’OPCR est une société composée par des personnes morales dont l’unique mission est de gérer des FCPR fonds communs de placement à risque, ainsi que des sociétés de Capital Risque (SCR). En effet, une société de gestion d’organismes de Placement en Capital Risque doit initier la constitution des fonds communs de placement à risque ou bien des sociétés de Capital Risque. En outre la société place les fonds des Organismes de Placement en Capital Risque, qu’elle gère en se conformant à la loi, ainsi qu’à la politique des placements d’Organismes de Placement en Capital Risque.
La société de gestion doit être transparente, en délivrant toute l’information qu’il faut aux investisseurs, ainsi qu’au public.

Les sociétés de gestion des fonds de placements collectifs en Titrisation

Une société de gestion des fonds de placements collectifs en Titrisation est une société plutôt commerciale dont la mission principale est de gérer des FPCT. En effet, une société de gestion effectue pour le compte des différents fonds de placements collectifs en titrisation, des acquisitions d’actifs éligibles. En outre, une société émet pour le compte du fonds de placements collectifs en titrisation des titres qui peuvent être sous formes soit des actions, soit des parts, soit des titres de créance voir même des certificats de Sukuk.